이 글은 위너스컴퍼니가 업종별 공간기획 예시로 제작한 가상 프로젝트입니다. 이미지는 3D 시안이며 실제 시공 사례가 아닙니다. 실제 공사비는 현장 실측 후 확정됩니다.
38평 안에서 14명이 편하게 일하려면 공간을 많이 나누는 것보다, 꼭 필요한 방만 고정하고 업무존을 열어 두는 편이 효율적입니다. 이번 페이지는 시흥 배곧권 지식산업센터 공실을 가정해 회의실·대표실·팬트리·폰부스를 포함한 실무형 레이아웃과 공사 예산을 정리한 가상 프로젝트입니다.
프로젝트 개요
| 업종 | B2B 엔지니어링 사무실 |
|---|---|
| 지역 | 경기 시흥 배곧권 지식산업센터 (가상) |
| 면적 | 약 38평 / 125.6㎡ |
| 근무 인원 | 상시 14인 + 증원 2인 대응 |
| 공사기간 | 약 20~24일 |
| 예산 | BASIC 3,280만원 / STANDARD 4,320만원 / PREMIUM 6,200만원 (VAT 별도) |
| 주의 | 가상 프로젝트·실측 전 참고용 |
공간을 많이 나누지 않는 이유
회의실과 대표실처럼 고정이 필요한 공간은 입구 측에 묶고, 직원이 오래 머무는 업무존은 창가와 자연광을 우선했습니다. 방 개수를 늘리기보다 투명 유리와 짧은 동선으로 시야를 열어 두는 방식입니다.
유리칸막이와 차음의 균형
회의실은 투명하게 보여도 대화는 분리되어야 합니다. 10T 유리와 슬림 프레임을 기본으로 하고, 문 하부 틈·천장 연결부·인접 경량벽체의 차음 보강을 함께 검토합니다.
전기·통신을 레이아웃과 동시에 계획
업무석 수가 정해지면 콘센트와 LAN 포인트, 복합기 위치, 회의실 AV 위치를 동시에 잡습니다. 마감 이후 배선을 추가하면 노출몰딩이나 추가 철거가 발생하므로 선행 설계가 중요합니다.
팬트리와 라운지는 업무존에서 한 걸음 떨어져
팬트리는 단순 싱크대가 아니라 소음과 체류가 발생하는 공간입니다. 오픈오피스와 바로 맞닿지 않도록 배치하고, 급배수 위치와 냄새·청소 동선을 함께 확인합니다.
예산은 평당보다 포함범위로 비교
공개된 2026년 오피스 가이드의 평당 비용은 업체별 포함범위에 따라 차이가 큽니다. 위너스컴퍼니 제안은 철거·칸막이·전기·통신·공조 조정·소방 이설·팬트리·가구·사인·현장관리를 항목별로 분리해 비교하기 쉽게 구성합니다.
핵심 시공 포인트
- 회의실/대표실 투명유리 + 부분 프라이버시 시트
- 오픈오피스 12석 + 증원 2석의 모듈형 책상 계획
- 업무존 카펫타일로 발소리·의자 소음 저감
- 폰부스/회의실 차음 보강
- 4000K 업무조명, 3500K 리셉션·라운지 조도 분리
- 전기·통신·소방·공조를 벽체 공정 전에 선행 검토
예산 범위
| 구분 | 공급가 | 평당 | 핵심 범위 |
|---|---|---|---|
| BASIC | 3,280만원 | 약 86만원/평 | 기존 천장·조명 활용, 일반 석고 파티션 중심, 유리칸막이 최소화, 표준 LVT, 맞춤가구 축소 |
| STANDARD | 4,320만원 | 약 114만원/평 | 유리 회의실/대표실, 카펫+LVT 혼합, 팬트리 제작가구, 조명 재배치, 흡음 포인트 |
| PREMIUM | 6,200만원 | 약 163만원/평 | 프리미엄 유리/도어, 흡음천장·월, 고급 필름/목공, 라운지 강화, 블라인드·AV/회의설비 확대 |
공사기간
예상 20~24일. 관리사무소 승인, 엘리베이터 사용, 소방업체 일정, 유리·제작가구 납기에 따라 변동될 수 있습니다.
FAQ
Q1. 38평이면 몇 명까지 가능한가요?
업무 형태에 따라 다르지만 본 가상안은 14인 상시근무와 2인 증원 가능성을 기준으로 했습니다.
Q2. 유리칸막이는 소리가 많이 새나요?
유리 자체보다 문 틈, 상부 천장 연결, 인접 벽체 구성이 차음 성능에 큰 영향을 줍니다. 완전 방음이 필요한 룸은 별도 사양이 필요합니다.
Q3. 기존 에어컨을 그대로 쓸 수 있나요?
룸 분할 후 풍량과 토출 방향을 다시 확인해야 합니다. 부족하면 덕트 조정이나 추가 실내기가 필요할 수 있습니다.
Q4. 견적에 사무가구가 포함되나요?
본 STANDARD 안은 제작가구만 포함하고 이동식 책상·의자·PC·AV는 별도입니다.
Q5. 견적을 정확히 받으려면 무엇이 필요한가요?
현장 주소, 평수, 현장 사진, 근무 인원, 필요한 방 개수, 입주 희망일이 있으면 1차 범위를 빠르게 정리할 수 있습니다.
상담 안내
현장 사진, 평수, 원하는 구성과 오픈 희망일을 알려주시면 실측 전 단계에서 1차 공사범위와 예산을 정리해 드립니다.
